Pożyczka pod zastaw mieszkania własnościowego to jedno z najskuteczniejszych narzędzi pozyskiwania wysokiego kapitału w krótkim czasie. W tym artykule wyjaśnimy, na czym polega ten rodzaj finansowania, jakie daje możliwości oraz wyjaśnimy główne różnice pomiędzy własnością mieszkania.
Pożyczka pod zastaw (często nazywana pożyczką hipoteczną dla firm) to produkt finansowy, w którym zabezpieczeniem spłaty długu jest wpis do Księgi Wieczystej nieruchomości. W przypadku mieszkań własnościowych z założoną księgą wieczystą, proces ten jest najprostszy i najszybszy.
Kluczowe cechy:
Więcej na temat pożyczek pod zastaw nieruchomości przeczytasz w artykule - Pożyczka pod zastaw nieruchomości dla firm
Przy ubieganiu się o pożyczkę pod zastaw mieszkania, kluczowe jest ustalenie, jaki status prawny posiada Twoja nieruchomość. W polskim systemie prawnym najczęściej spotykamy dwa rodzaje "mieszkań własnościowych", które różnią się konstrukcją prawną, ale oba pozwalają na uzyskanie finansowania:
Jest to najsilniejsza forma władania nieruchomością. Właściciel lokalu jest jednocześnie współwłaścicielem gruntu pod budynkiem oraz części wspólnych (klatek schodowych, wind). Istotne informacje pod kątem uzyskania finansowania:
To tzw. ograniczone prawo rzeczowe. W tym przypadku właścicielem budynku i gruntu pozostaje Spółdzielnia Mieszkaniowa, a Ty posiadasz prawo do korzystania z lokalu i rozporządzania nim (możesz je sprzedać, darować lub co istotne obciążyć hipoteką). Istotne informacje pod kątem uzyskania finansowania:
◦ Jeśli KW istnieje – proces jest niemal identyczny jak przy pełnej własności.
◦ Jeśli KW nie ma – można ją założyć przy okazji zawierania umowy pożyczki, o ile grunt pod budynkiem jest uregulowany prawnie i posiada się odpowiednią dokumentację ze spółdzielni.
◦ Jeśli KW istnieje – Do pożyczki niezbędne będzie Zaświadczenie ze Spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu oraz podstawa nabycia nieruchomości
◦ Jeśli KW nie ma – Do pożyczki niezbędne będzie Zaświadczenie ze Spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu, potwierdzające brak zaległości w czynszu oraz informacja o braku przeciwwskazań do założenia KW wraz z wszystkimi poprzednimi podstawami nabycia nieruchomości.
W Funduszu Pożyczkowym Ostoja akceptujemy oba typy zabezpieczeń. Często spotykamy się z sytuacją, w której banki odmawiają finansowania na mieszkaniach spółdzielczych bez założonej Księgi Wieczystej, wymagając skomplikowanych procedur trwających miesiącami.
Dla nas spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu jest pełnowartościowym zabezpieczeniem. Pomagamy naszym klientom w skompletowaniu dokumentacji ze spółdzielni i składamy wniosek o założenie księgi wieczystej na spotkaniu u notariusza, co pozwala na oszczędność czasu dla pożyczkobiorcy oraz wypłatę środków w rekordowo krótkim czasie.
Warto pamiętać, że zasady dotyczące ustanawiania hipoteki na obu tych prawach reguluje:
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 146).
Wskazuje ona jednoznacznie w Art. 65 ust. 2, że przedmiotem hipoteki może być również spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, co stanowi fundament prawny udzielania finansowania pod ten rodzaj zabezpieczenia.
Mieszkanie własnościowe to najbezpieczniejszy i najbardziej płynny rodzaj zabezpieczenia. Aby ubiegać się o środki w Funduszu Pożyczkowym Ostoja, należy spełnić kilka podstawowych warunków:
Czy bez założonej księgi wieczystej na spółdzielczo-własnościowym prawie do lokalu mogę dostać pożyczkę?
Tak. Tak jak wyjaśnialiśmy w artykule jest to możliwe. Potrzebujemy do tego odpowiednich dokumentów ze spółdzielni.
Czy mieszkanie musi należeć do pożyczkobiorcy?
Mieszkanie może należeć do osoby trzeciej, jeśli jest ona powiązana z firmą (na przykład udziałowiec spółki).
Czy mogę dostać pożyczkę, jeśli mam negatywną historię kredytową?
Tak. Fundusz Pożyczkowy Ostoja podchodzi bardziej elastycznie do sytuacji klienta niż banki.
Czy w mieszkaniu mogą być zameldowane osoby trzecie?
Tak, zameldowanie osób nie stoi na przeszkodzie w uzyskaniu finansowania, o ile nie są to osoby z dożywotnią służebnością mieszkania.
Na jaki okres udzielana jest pożyczka pod zastaw mieszkania?
W Funduszu Pożyczkowym Ostoja oferujemy elastyczne okresy finansowania nawet do 100 miesięcy!
