Decyzja o zaciągnięciu pożyczki pod zastaw mieszkania to poważny krok finansowy. Choć większość pożyczkobiorców skupia się na oprocentowaniu i prowizji, istnieje szereg dodatkowych opłat, które mogą zaskoczyć. Kluczową rolę odgrywają tutaj koszty notarialne, ponieważ każda umowa ustanawiająca hipotekę wymaga formy aktu notarialnego.
W tym przewodniku sprawdzimy, ile dokładnie zapłacisz u notariusza w 2026 roku i od czego zależą te stawki. Na wstępie chcemy jednak podkreślić, że decydując się na pożyczkę w Funduszu Pożyczkowym Ostoja, koszty notariusza ponosi fundusz. Warto mieć jednak wiedzę jakie są to koszty.
Zgodnie z polskim prawem, wszelkie czynności związane z obrotem nieruchomościami oraz ustanawianiem na nich ograniczonych praw rzeczowych, jak hipoteka muszą odbywać się w obecności notariusza. Gwarantuje to bezpieczeństwo obu stronom transakcji. (Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, Art. 245 § 2).
W przypadku pożyczki pod zastaw nieruchomości, notariusz przygotowuje zazwyczaj dwa kluczowe dokumenty:
Całkowity koszt wizyty w kancelarii składa się z kilku elementów. Warto pamiętać, że notariusz jest również poborcą podatkowym, część kwoty, którą mu wpłacasz, trafia bezpośrednio do Skarbu Państwa. Koszty notarialne to:
To wynagrodzenie notariusza. Jej maksymalna wysokość jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Wysokość taksy zależy od wartości przedmiotu czynności, czyli kwoty pożyczki.
Wskazówka: Przy pożyczkach pod zastaw warto negocjować wysokość taksy bezpośrednio z notariuszem.
Przy ustanawianiu hipoteki należy opłacić podatek PCC:
Notariusz w Twoim imieniu składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego oraz pobiera opłaty sądowe. Mogą to być:
Maksymalna stawka za każdą stronę oryginału i wypisu aktu notarialnego wynosi 6 zł + VAT. Zazwyczaj jest to koszt rzędu 150–300 zł za komplet dokumentów dla Ciebie, pożyczkodawcy i sądu.
Załóżmy, że bierzesz pożyczkę pod zastaw mieszkania w Krakowie na kwotę 200 000 zł.
Suma przybliżona: ok. 3 990 zł.
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęstsze pytania dotyczące opłat w kancelariach notarialnych przy pożyczkach pod zastaw nieruchomości.
1. Kto płaci za notariusza przy pożyczce pod zastaw?
W Funduszu Pożyczkowym Ostoja koszt notariusza ponosi fundusz. Klient u notariusza nic nie płaci. Jednak w wielu innych firmach działających na rynku, wszystkie koszty notarialne ponosi pożyczkobiorca (klient).
2. Czy taksa notarialna jest taka sama w każdej kancelarii?
Nie. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa jedynie stawki maksymalne. Notariusz nie może pobrać więcej, ale może pobrać mniej. W 2026 roku konkurencja na rynku usług prawnych jest duża, dlatego przy wysokich kwotach pożyczki negocjacja taksy jest standardową praktyką.
3. Ile kosztuje wypis aktu notarialnego w 2026 roku?
Maksymalna cena za wypis wynosi 6 zł netto (7,38 zł z VAT) za każdą rozpoczętą stronę. Przy standardowej umowie pożyczki pod zastaw mieszkania powstaje zazwyczaj kilka egzemplarzy (dla Ciebie, dla pożyczkodawcy, dla sądu wieczystoksięgowego oraz do urzędu skarbowego), co łącznie generuje koszt rzędu 150–300 zł.
4. Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza?
W zależności od danej sytuacji i od rodzaju zabezpieczenia wymagane są różne dokumenty. Szczegółową listę dokumentów potrzebnych do ustanowienia hipoteki na nieruchomości opisaliśmy w naszym artykule - dokumenty pod zastaw mieszkania: pełna lista.
5. Czy można uniknąć wizyty u notariusza przy pożyczce pod zastaw nieruchomości?
Absolutnie nie. Zgodnie z art. 245 § 2 Kodeksu cywilnego, oświadczenie o ustanowieniu hipoteki przez właściciela nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
6. Czy opłaty sądowe płaci się u notariusza czy w sądzie?
Dla Twojej wygody notariusz pobiera opłaty sądowe (np. 246 zł za wpis hipoteki) podczas spotkania i samodzielnie przekazuje je do właściwego Wydziału Ksiąg Wieczystych. Dzięki temu nie musisz samodzielnie wypełniać wniosków do sądu.
