Zabezpieczenie na nieruchomości (wpis w Dziale IV Księgi Wieczystej) to najbezpieczniejsza i najszybsza droga do uzyskania wysokiego finansowania. Kluczem do sprawnego procesu jest przygotowanie odpowiednich dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości. Poniżej przedstawiamy pełną listę dokumentów, która umożliwia zabezpieczenie się na hipotece nieruchomości:
- Umowa spółki
- Wydruk aktualnej informacji z KRS
- Uchwała spółki jeśli umowa spółki tego wymaga
- Kupna:
a) Akt notarialny – Umowa sprzedaży.
- Dziedziczenia (Spadek)
a) Prawomocne Postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub Akt Poświadczenia Dziedziczenia (sporządzony u notariusza).
b)Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego odnośnie podatku od spadków i darowizn. To dokument który potwierdza, że podatek został rozliczony lub nabycie było zwolnione z opłat.
- Darowizny
a) Akt notarialny – Umowa darowizny.
b) Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego (analogicznie jak przy spadku).
Jeśli posiadasz spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu będziesz potrzebował następujących dokumentów:
Przykład 1.
Posiadasz spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu bez wyodrębnionej księgi wieczystej. Nieruchomość kupiłeś od starszego małżeństwa, które weszło w posiadanie nieruchomości poprzez przydział lokalu. Do wyodrębnienia lokalu i ustanowienia na nim hipoteki będziesz potrzebował, zaświadczenia ze spółdzielni, że wyraża zgodę na założenie księgi wieczystej dla lokalu, zaświadczenie, że przysługuje Ci spółdzielcze prawo do lokalu, przydział lokalu małżeństwa od którego nabyłeś nieruchomość oraz umowę sprzedaży na podstawie której stałeś się właścicielem nieruchomości. Wyodrębnienie lokalu oraz ustanowienie hipoteki można załatwić za jednym razem u notariusza.
Przykład 2.
Odziedziczyłeś nieruchomość na której występuje spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu i na której jest założona księga wieczysta. Do ustanowienia hipoteki będziesz potrzebował Prawomocne Postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub Akt Poświadczenia Dziedziczenia (sporządzony u notariusza) wraz z zaświadczeniem z Urzędu Skarbowego odnośnie podatku od spadków i darowizn oraz zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym Ci prawie do lokalu.
Notariusz sam składa wniosek o ustanowienie hipoteki do sądu. Ty jako osoba, która ustanawia hipotekę na nieruchomości, musisz zabrać ze sobą całą wymaganą dokumentacje. Dokumenty do pożyczki pod zastaw nieruchomości nie są skomplikowanym procesem, jeśli odpowiednio wcześniej zadbasz o ich kompleksowe przygotowanie.
W momencie całkowitej spłaty zobowiązania finansowego, wierzyciel hipoteczny ma obowiązek do 14 dni wysłać zgodę na wykreślenie hipoteki. Żeby wykreślić hipotekę należy złożyć wniosek do wydziału ksiąg wieczystych odpowiedniego sądu rejonowego wraz z otrzymanym dokumentem. Następnie sąd zazwyczaj w ciągu kilku tygodni wykreśli hipotekę z ksiąg wieczystych o czym również poinformuje w osobnym piśmie.
O tym, jaki jest koszt ustanowienia hipoteki u notariusza, decyduje kilka czynników. Przede wszystkim wartość hipoteki, od której zależy taksa notarialna (ustalana indywidualnie). Jest to główny czynnik wpływający na koszt usługi. Do tego należy doliczyć koszt złożenia wniosku wieczystoksięgowego wraz z podatkiem VAT 246zł, opłatę sądową 200zł, podatek od wpisu do hipoteki, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, który aktualnie wynosi 19 zł, opłatę za rejestrację w CREWAN 5 zł oraz koszt za wypisy. Cały koszt łącznie z taksą notarialną to zazwyczaj kilka tysięcy złotych. W przypadku uzyskania finansowania w Funduszu Pożyczkowym Ostoja, koszt notariusza ponosi fundusz.
