Pożyczka pod zastaw nieruchomości na otwarcie gabinetu okulistycznego: 400 000 zł na start w Poznaniu [Case Study]

Jak sfinansować nowoczesną klinikę okulistyczną w Poznaniu, gdy bank odmawia kredytu na start działalności? Poznaj historię lekarki, która dzięki pożyczce pod zastaw lokalu w Funduszu Ostoja, sfinansowała zakup zaawansowanej aparatury diagnostycznej bez kosztów wstępnych i bez sprawdzania baz BIK. Otwarcie prywatnej praktyki okulistycznej w Poznaniu to inwestycja wymagająca ogromnego kapitału. Koszt zakupu autorefraktometru, lampy szczelinowej czy nowoczesnego lasera często przekracza możliwości finansowe młodych spółek. Dla tradycyjnych banków "nowy podmiot" to ryzyko, dla Funduszu Pożyczkowego Ostoja to partner, któremu oferujemy konkretne finansowanie oparte na wartości posiadanych aktywów i realnych możliwościach spłaty zobowiązania. 

Bezpieczna pożyczka pod zastaw nieruchomości – proces krok po kroku

Nasza klientka, doświadczona lekarka okulista z Poznania, planowała otwarcie kliniki oferującej zaawansowaną diagnostykę. Choć dysponowała odpowiednim lokalem, potrzebowała 400 000 zł na zakup specjalistycznego sprzętu. Banki komercyjne odmówiły finansowania, wymagając minimum 12-miesięcznego stażu firmy oraz wysokiej zdolności kredytowej mierzonej historycznymi przychodami. Z pomocą przyszedł nasz fundusz, który jest otwarty na finansowanie startupów i który oferuje pożyczki pod zastaw nieruchomości. Cały proces przebiegł błyskawicznie. Na początek do wstępnej analizy technicznej potrzebowaliśmy:

• numer księgi wieczystej
• kilka zdjęć nieruchomości

Po otrzymaniu tych informacji, przeprowadziliśmy wstępną analizę techniczną. W ciągu 2 godzin, klientka dostała od nas informacje, że możemy procesować wniosek pożyczkowy pod tę nieruchomość. Nie potrzebowaliśmy od klientki żadnych operatów szacunkowych dzięki czemu mogliśmy zaoszczędzić cenny czas. Klientka wypełniła wniosek pożyczkowy i jeszcze w ten sam dzień dostała pozytywną decyzję pożyczkową. Przygotowaliśmy projekt umowy, żeby lekarka z Poznania mogła się z nim zapoznać. Po zaakceptowaniu warunków, umówiliśmy notariusza w kancelarii notarialnej w Poznaniu.

Bezpieczeństwo transakcji było priorytetem. Spotkanie odbyło się w renomowanej poznańskiej kancelarii. Co istotne Fundusz Pożyczkowy Ostoja w całości pokrył koszty taksy notarialnej oraz wypisów aktu, dzięki czemu klientka nie poniosła żadnych kosztów "na start". Klientka nieruchomość nabyła na podstawie umowy sprzedaży, więc do notariusza musiała ze sobą zabrać jedynie:

• podstawę nabycia nieruchomości (umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego)
• dowód osobisty

W innych przypadkach zapoznaj się jakie dokumenty do pożyczki będą wymagane. 

Po spotkaniu u notariusza, pożyczka została uruchomiona i jeszcze w ten sam dzień pożyczkobiorca otrzymał pieniądze na konto. Cały proces od pierwszego kontaktu do wypłaty środków trwał 3 dni. Dziś gabinet w Poznaniu przyjmuje pacjentów, korzystając z najnowocześniejszego sprzętu, który zarabia na spłatę pożyczki. Brak weryfikacji w BIK oraz szybka wypłata środków pozwoliły na uniknięcie przestojów i sfinalizowanie zakupu urządzeń w promocyjnych cenach u producenta. 

Podsumujmy jak wyglądał proces pożyczkowy:

• Przesłanie danych do wstępnej analizy technicznej - do oceny nieruchomości wystarczyło przesłać numer księgi wieczystej i kilka zdjęć nieruchomości.
• Wycena i kwota finansowania - okulistka dostała informacje jaka kwota finansowania jest możliwa do uzyskania pod daną nieruchomość. 
• Wypełnienie wniosków pożyczkowych - lekarka z Poznania uzupełniła dokumenty pożyczkowe na podstawie których została wydana decyzja pożyczkowa.
• Decyzja pożyczkowa - była ona pozytywna, pożyczkobiorca na podstawie wypełnionych danych posiadał zdolność kredytową. W decyzji pożyczkowej dostał kilka wariantów pożyczki do wyboru.
• Przygotowanie projektu umowy - klientka po wyborze wariantu pożyczki, dostała projekt umowy, z którym na spokojnie się zapoznała. Po akceptacji warunków umowy, umówiliśmy notariusza w Poznaniu.
• Podpisanie umowy pożyczki i ustanowienie hipoteki - czynności te zostały przeprowadzane w renomowanej poznańskiej kancelarii. Koszty notarialne poniósł fundusz. 
• Wypłata środków - po podpisaniu umowy i ustanowieniu hipoteki, jeszcze w ten sam dzień klientka otrzymała pieniądze na konto.

Szczegóły finansowania:

• Lokalizacja: Poznań, województwo Wielkopolskie
• Typ nieruchomości: Lokal użytkowy w centrum Poznania
• Zabezpieczenie: Wpis do działu IV księgi wieczystej (Hipoteka)
• Kwota finansowania: 400 000 zł
• LTV (Loan to Value):  45 %
• Okres spłaty: 60 miesięcy (5lat)
• Koszt wyceny: 0zł (wycena wewnętrzna funduszu)
• Koszt notariusza: 0 zł (pokryty w całości przez fundusz) 

Pożyczka pod zastaw – dlaczego okulistka z Poznania wybrała Fundusz Ostoja?

• Wsparcie dla Startupów: Finansujemy firmy od pierwszego dnia działalności. Tam, gdzie banki wymagają 12 lub 24 miesięcy historii przychodowej, my widzimy potencjał Twojego biznesplanu i wartość zabezpieczenia.
• Bezpieczeństwo: Nie stosujemy ryzykownych umów przewłaszczenia. Zabezpieczeniem jest wyłącznie wpis hipoteki w Dziale IV Księgi Wieczystej. Pozostajesz jedynym właścicielem swojej nieruchomości.
• Pełna Transparentność: Każda transakcja finalizowana jest w formie aktu notarialnego w obecności notariusza. Zawsze wcześniej przesyłamy projekt umowy do wglądu, masz czas, by skonsultować go z prawnikiem.
• Jasne Koszty od Początku: U nas nie ma ukrytych opłat. Klient zna całkowity koszt finansowania przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów. Co więcej, to my pokrywamy koszty notarialne.
• Błyskawiczny Proces: Ograniczamy biurokrację do absolutnego minimum. Nie wymagamy stosu dokumentów finansowych, zaświadczeń z ZUS czy US. Cały proces może przebiec nawet do 3 dni.